Dopo la Proposta Irrevocabile di Acquisto, il secondo passaggio per comprare casa è sottoscrivere un Preliminare di Compravendita, anche chiamato in maniera spicciola Compromesso.

Cos’è il Preliminare di compravendita o compromesso?

Il Preliminare di Compravendita è un contratto con cui due soggetti si obbligano uno nei confronti dell’altro, uno a comprare e uno a vendere un immobile.

Il preliminare è un contratto preparatorio con cui ci si obbliga a stipulare un contratto successivo, ovvero l’atto notarile con cui avverrà poi il passaggio di proprietà. Ma contiene già tutte gli elementi essenziali che saranno riportati nell’atto di compravendita finale. 

A cosa serve il preliminare di compravendita?

Generalmente serve a prendere tempo perché magari devi reperire i soldi per acquistare (vendendo la tua casa o chiedendo un mutuo), o perché il venditore ha bisogno di tempo per liberare la casa. 

Ma serve anche come ulteriore garanzia perché lega ancora di più le parti rispetto alla Proposta d’Acquisto Immobiliare.

Ed è importante sottoscrivere un Preliminare soprattutto quando è previsto un tempo molto lungo tra la proposta d’acquisto e l’atto notarile.

Se una parte è inadempiente?

In caso di inadempienza di una delle due parti, l’altra parte può:

• chiedere la risoluzione del contratto e il risarcimento del danno
• chiedere la cosiddetta “Esecuzione in forma specifica”, ovvero l’applicazione dell’art.2932 del Codice Civile. In questo modo un giudice può, in maniera coatta, dare attuazione al contratto trasferendo la proprietà in cambio del corrispettivo pattuito.

Obblighi e garanzie

Una volta sottoscritto il contratto preliminare di compravendita questo per legge deve essere registrato all’Agenzia delle Entrate.

Spesso questo non viene fatto, ma la mancata registrazione significa evasione fiscale, con le conseguenze che poi ne conseguono.

Una possibile garanzia che potresti avere come acquirente, soprattutto per importi notevoli, è la trascrizione del Preliminare tramite il notaio. La trascrizione del preliminare ha un effetto prenotativo, dunque tutto quello che dovesse avvenire dopo (ipoteche, pignoramenti..) sarebbe totalmente ininfluente e tu avresti la priorità sull’immobile.

Il Contratto Preliminare di Compravendita è un contratto molto importante e che io vedo spesso essere sottovalutato, perché molte volte si sottoscrive sotto forma di scrittura privata senza l’intervento di un notaio.

È molto importante sia sul piano civilistico sia sul piano fiscale. In caso di dubbi è bene rivolgerti o a un consulente immobiliare o al notaio dove stipulerai l’atto per chiedere consigli in merito.