Property Finding:
la consulenza per chi acquista
Il servizio
Che cos'è un property finder
Comprare un immobile di pregio vuol dire muoversi in un mercato veloce, dove le occasioni migliori spesso non arrivano mai sui portali.
Il property finder è il consulente immobiliare che lavora per chi compra. Riceve l’incarico dall’acquirente e ha un solo obiettivo: trovare la casa giusta per lui e accompagnarlo lungo tutto il percorso, dalla ricerca fino all’atto dal notaio.
È qui la differenza con l’agenzia tradizionale, che riceve l’incarico dal proprietario e lavora per vendere gli immobili che ha in portafoglio. Il property finder ribalta il punto di vista: parte da quello che cerchi tu. Non rappresentiamo il venditore, e questo ci rende obiettivi. Non abbiamo alcun interesse a orientarti verso un immobile piuttosto che un altro, perché rispondiamo solo a te: ti diciamo anche quando una casa non vale il prezzo richiesto, o quando conviene aspettare.
Fortunato Real Estate segue anche i proprietari che vogliono vendere, ma è un percorso a sé: quando lavoriamo su incarico di ricerca, siamo dalla parte di chi acquista.
Perché affidarsi
a un property finder
Trovare l’immobile giusto è difficile anche per chi conosce bene il mercato. Ci sono quattro ostacoli che, da soli, si affrontano in salita.
Il mercato che non vedi.
Buona parte degli immobili di pregio non compare su Immobiliare.it o Idealista. Cambiano mano attraverso reti professionali, a volte prima ancora di essere formalmente in vendita. Senza le relazioni giuste, a livello locale, nazionale o internazionale quelle occasioni non si possono intercettare. Noi lavoriamo proprio lì, sull'off-market.
Il tempo.
Cercare bene richiede ore: filtrare gli annunci, fissare le visite, valutare, ricominciare. Chi ha una vita piena raramente riesce a farlo con la costanza che serve.
La lettura tecnica.
Veniamo dall'architettura, e questo ci permette di leggere un immobile per quello che è davvero: potenziale, vincoli, conformità urbanistica, costi reali di un'eventuale ristrutturazione. Sono le cose che si pagano care quando ci si accorge troppo tardi.
La trattativa.
Sederci al tavolo per conto di chi compra, con i dati in mano e senza il coinvolgimento emotivo di chi si è già innamorato di un immobile, cambia il risultato.
Come lavoriamo, passo per passo
Ogni ricerca parte da un incarico e segue un percorso preciso. Tu resti presente solo dove conta davvero, il resto lo gestiamo noi.
1 - Ascolto e analisi.
Partiamo da un colloquio per capire cosa cerchi e con quale obiettivo: una residenza in cui vivere, una seconda casa o un immobile su cui investire. Mettiamo a fuoco destinazione d'uso, requisiti irrinunciabili, vincoli di budget e di tempo. Da qui nasce un profilo di ricerca chiaro.
2- Ricerca su tutto il mercato, off-market compreso.
Cerchiamo tra gli annunci pubblici e, soprattutto, tra gli immobili off-market: proprietà che i proprietari vendono in modo riservato, fuori dai portali, e a cui arriviamo grazie alla rete di relazioni costruita negli anni sul territorio. È spesso qui che si trova l'occasione migliore.
3 - Selezione e lettura tecnica.
Ti presentiamo solo gli immobili che meritano davvero attenzione, già filtrati e valutati sotto il profilo tecnico. Niente liste da smaltire.
4 - Visite mirate.
Organizziamo i sopralluoghi sugli immobili giusti, così il tuo tempo lo dedichi a scegliere, non a scartare.
5 - Trattativa e due diligence.
Negoziamo nel tuo interesse e verifichiamo tutta la documentazione: catastale, urbanistica, edilizia, giuridica. Prima della firma sai esattamente cosa stai comprando.
6 - Rogito e oltre.
Ti accompagniamo fino all'atto dal notaio e, se serve, anche dopo, con i servizi post-acquisto affidati a professionisti selezionati.
A chi si rivolge
Il nostro servizio di property finding si rivolge a chi acquista nella fascia alta del mercato e desidera un professionista che operi con lo stesso rigore sia per una residenza di pregio sia per un investimento.
Acquirenti privati di pregio
Chi desidera una residenza importante, prima o seconda casa, con un percorso riservato e senza dispersione di tempo.
Investitori
Chi valuta un immobile a reddito, un'operazione di valorizzazione o una struttura ricettiva, e vuole una lettura tecnica e di mercato prima di impegnare capitale.
Clientela internazionale
Chi acquista dall'estero e cerca un interlocutore locale di fiducia, che conosca il territorio e la normativa italiana.
Chi vuole accedere al mercato non pubblico
Chi non si accontenta di ciò che offre il mercato ufficiale e cerca proprietà interessanti che circolano solo attraverso relazioni dirette.
Dove operiamo
Siamo radicati a Verona e in Puglia, e lavoriamo in tutta Italia: stesso metodo, stessa lettura tecnica, professionisti locali selezionati dove serve.
Verona
Provincia di Verona
Lago di Garda
Puglia
Resto d'Italia
Investimenti immobiliari
Contattaci per parlarne in maniera approfondita.
Domande frequenti
Che cos'è esattamente un property finder?
Il property finder è il consulente immobiliare che lavora per chi compra. Riceve l’incarico dall’acquirente e ha un solo obiettivo: trovare l’immobile giusto per lui — la casa in cui vivere, la residenza di pregio o l’investimento — e accompagnarlo lungo tutto il percorso, dalla ricerca fino all’atto dal notaio. Per la sicurezza del tuo acquisto è importante che sia un consulente regolarmente abilitato alla mediazione immobiliare, in modo da garantirti la professionalità e anche la tutela assicurativa che meriti.
Che differenza c'è tra property finder e agente immobiliare?
L’agente immobiliare riceve l’incarico dal proprietario e lavora per vendere gli immobili che ha in portafoglio. Il property finder riceve l’incarico da chi compra e cerca sull’intero mercato la casa giusta per lui. È il motivo per cui restiamo obiettivi: non rappresentiamo il venditore, quindi non abbiamo interesse a spingere un immobile piuttosto che un altro.
Cosa sono gli immobili off-market e come ci arrivate?
Gli immobili off-market sono proprietà che i proprietari vendono in modo riservato, senza pubblicità e fuori dai portali. Ci arriviamo grazie alla rete di relazioni con proprietari, colleghi, operatori e professionisti costruita negli anni sul territorio.
Quanto costa il servizio di un property finder?
Il primo colloquio è riservato e senza impegno: serve a capirci, a mettere a fuoco cosa cerchi e a valutare se possiamo esserti utili. Il servizio si definisce insieme al momento dell’incarico di ricerca, in base al progetto e a quello che comporta. Preferiamo parlarne di persona, con chiarezza, prima di qualsiasi passo.
Seguite anche chi compra per investire, non solo per abitare?
Sì. Lavoriamo allo stesso modo per chi cerca una residenza di pregio e per chi acquista un immobile come investimento: da mettere a reddito, da valorizzare o una struttura ricettiva. → Contattaci per parlare del tuo progetto di investimento
Quanto dura in media una ricerca?
Dipende dalla ricerca specifica e da quanto è raro sul mercato quello di cui hai bisogno: alcune ricerche si chiudono in poche settimane, altre richiedono più tempo per poter intercettare la proprietà giusta. Preferiamo prenderci il tempo necessario per farti fare un buon acquisto, senza spingerti verso un immobile solo per chiudere.
Come funziona il primo contatto?
Ci racconti cosa cerchi, dove e con quale budget, anche in videocall. Da lì valutiamo insieme se e come possiamo aiutarti. Nessun impegno prima di aver capito se siamo la persona giusta per la tua ricerca.
Raccontaci
cosa stai
cercando.
Il primo colloquio è riservato e senza impegno. Ci dici cosa cerchi e dove,
e valutiamo insieme se possiamo affiancarti.
Scopri chi siamo e perché il nostro background fa la differenza: CHI SIAMO